알아두면 쓸데있는/부동산&주식

이번 장마로 인해 많은 피해가 발생을 했는데요. 매년 같은 피해가 반복되고 있는데 직접적인 대책은 없는 것일까요? 이번에 서울시에서 침수로 인한 지하/반지하 거주민들의 인명과 재산피해가 반복되지 않도록 대책을 마련하고 나섰습니다. 반지하 거주민 지원대책 서울시가 표방하는 대책은 '사는 곳에 따라 삶과 죽음이 결정되지 않도록'입니다. 사는 곳이 지하/반지하라서 매년 장마에 피해를 입는다면 너무 슬플 것 같습니다. 따라서 모든 정책수단을 동원하여 약자 우선 주거상향 정책을 추진하기로 하였는데, 그 대책 중 하나가 반지하 거주민 지원대책입니다. 이 대책의 골자는 다음과 같습니다. 노후 임대주택 재건축을 통한 임대주택 공급 반지하 거주민에 대한 각종 지원대책을 통한 주거약자와의 동행 구체적인 실현방안은요? 반지..

경기도 아파트 평단가 순위 경기도 아파트는 현재 과천시 1등. 서울 빅4를 제외하고는 경기도에서 과천이 독보적입니다. 경기도 자체의 멀티차트(부동산 지인 참고)를 살펴보면 2020년 ~ 2021년에 매매가가 큰 폭으로 상승하였고, 2022년에는 상승폭이 살짝 내려왔지만 여전히 유지되고 있는 느낌이네요. 부동산을 투자할 때는 지역 전체가 새 아파트로 바뀌면서(재건축&재개발 등) 인근 지역을 역전하는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 중간 정도의 위치를 가지고 있는 지역이 중상위권으로 넘어갈 수 있는 곳이라면 바로 이런 곳이 투자를 해야 할 지역입니다. 지역의 입지와 순위를 알면 이런 지역을 조금이나마 쉽게 찾아낼 수 있습니다. 현재 경기도의 시장강도를 살펴보면 매매와 전세가 모두 높은 지역은 이천시, 평당가가..

'깡통전세'를 아시나요? 매매가보다 전세가가 높은 집에 전세를 사는 것을 바로 '깡통전세'라고 합니다. 깡통전세의 경우, 세입자가 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있기 때문에 문제가 되는데요. 서울시에서는 이러한 피해를 예방하기 위해 '전세가격 상담센터'라는 것을 운영합니다. 전세가격 상담센터란 무엇인가요? 전세가가 매매가보다 높은 주택에 전세를 살다가 보증금을 제때 반환받지 못하여 생긴 피해를 방지하기 위해 감정평가사사 현 부동산 시세 대비 대출액 & 보증금 총액 등을 고려해 전세계약가격이 적정한지를 상담해주는 제도입니다. 구체적으로 어떤 상담을 받을 수 있나요? 신축빌라나 다세대, 다가구 주택 등은 시세확인이 어렵기 때문에 전세금 책정에도 어려움이 있을 수 있습니다. 이러한 주택에 대하여 선순위 대출..

8월 16일자로 국민 주거안정 실현방안이 발표가 되었습니다. 골자를 한번 살펴볼께요. 국민 주거안정 실현목표 & 추진전략 정부가 언급한 현 시점의 문제점 사라진 주거사다리 복원 필요, 어려워지는 원하는집 찾기 해결 시급 신도시 교통불편 & 수도권 쏠림현상 개선 재해에 취약한 안전사각지대 개선 정부가 발표한 자료를 보고 정리해보기로는 위의 문제들을 시급한 과제로 보고 있는 것 같습니다. 제시한 해결책은요? 1. 선호도 높은 도심에 내집마련 기회 늘리기 → 신규정비구역 지정 2. 재건축부담금 감면 → 폐지 아님, 그냥 감면 3. 안전진단 제도 개선 → 평가항목 조정, 공공기관 적정성검토 지자체 요청시에만 시행, 정비구역 지정권자가 항목별 배점 상, 하향 권한 가짐 4. 지방 주거환경 개선 → 공공재개발, 공..