부업의 세계/부동산 | 주식

6월을 기점으로 가지고 있던 재건축 입주권을 매도하게 되었습니다. 입주권을 매도하면서 가장 걱정이 되었던 것은 바로 양도소득세를 어떻게 계산하고 내야 하는가였는데요. 비과세로 팔 수 있는 조건이 아니었기 때문에 여기저기 알아보고 셀프신고까지 완료해봅니다. 재건축 입주권 양도소득세 입주권을 매도할 경우에는 대체 양도소득세를 어떻게 계산하고 내야할까 정말 많이 찾아보고 고민해보았는데요. 일단은 국세청 홈페이지에 들어가시면 모의로 계산을 할 수 있는 모의계산기가 있습니다. 국세청 홈텍스 이미 부동산을 매도하려는 계획이 있으시다면 무조건 세금 계산을 먼저 해보기 때문에 아마 양도세 계산을 하면서 미리 해보셨을 확률이 높지만 국세청 홈텍스에서 양도소득세를 계산해보시면 납부해야 하는 세금의 윤곽이 잡힙니다. 입주권..

법인사업자를 약 2년간 운영해 왔습니다. 법인을 만들어서 운영하는 것이 한창 붐이었을 때, 야심 차게 법인사업자를 내게 되었고 과정이 녹록지는 않았지만 혼자서 1인 법인을 설립하여 이런저런 일들을 했었습니다. 2년간 운영을 하다 보니 어려운 점도 사실 많았고 조금 쉬고 싶기도 하였기에 일단 법인사업자 폐업신고를 진행하기로 했습니다. 법인사업자 폐업신고 법인을 세우고 난 후에는 사업자등록증을 따로 발급받아 사업을 하게 됩니다. 법인 폐업을 하려고 알아보았더니 일단 법인사업자의 폐업(법인소멸)의 경우 청산절차를 거쳐 완전 소멸을 하는 것보다 법인은 놔두고 사업자만 폐업신고하는 것이 낫다고 하더라고요. 사업자만 폐업신고를 한 후, 5년간 아무것도 하지 않으면 자동소멸이 됩니다. 법인은 뭘 하나 하려고 해도 다..

주식에 똥손 오늘도 인증합니다 ㅎㅎㅎ 주식을 공부해 본 적이 없어서 그런지 참 어렵네요. LG 에너지솔루션 주식 공모주를 사둔 것이 있어서 이제야 매도를 해보려고 하는데 왜 주식은 제가 팔면 오르는 건가요!!!! LG 에너지솔루션 주식가격 잔고현황은 공모주로 받았던 3주가 다였는데 총투자금이 900,000원 인 것을 보니 1주당 30만 원에 샀었나 봅니다. 하도 예전에 사둔 것이라 공모주 가격도 잊고 있었네요. 한동안 관심을 갖지 않고 두었더니 LG 에너지 설루션은 주가가 쭉쭉 올라 1월 25일에 485,000원에 2주 매도를 걸어보았습니다. 1월 25일에는 걸어두었던 주문이 실현되지 않아 그대로 다음날로 넘어가게 되었는데, 별생각 없이 다음날 주가를 보니 전날 종가보다 높아졌더라고요. 이게 뭐지 싶은 ..

오늘부터 서울 약 6,100가구에 대한 청약이 시작됩니다. 둔촌주공으로 유명한 올림픽 파크포레온과 장위 자이레디언트가 그 주인공인데요. 청약을 하든 안 하든 많은 사람들의 관심을 불러일으키는 단지이니만큼 관련 정보를 알아보도록 하겠습니다. 올림픽파크포레온 앞서 언급했듯이 올림픽 파크 포레온은 '둔촌주공'아파트가 재건축된 아파트 단지입니다. 분양 가격은 전용 59㎡ 10억 중반, 84㎡ 13억 2천만 원 정도로 책정되어 있습니다. 신축 아파트에 있어 가장 중요한 것은 바로 '중도금 대출 가능 여부'인데요. 올림픽 파크 포레 온의 경우 20평대는 중도금 대출을 받을 수 있지만 30평대는 입주 시까지 자납을 해야 해서 부담이 있을 수 있습니다. 장위 자이 레디언트 같은 시기에 분양하는 아파트로는 장위 자이 레..

큰아이가 비행기를 워낙 좋아하기에 대한항공 주식을 조금 가지고 있습니다. 예전에 만원 후반대에 주식을 조금 담아두었다가 3만 원 정도 갔을 때 한번 매도해 주려고 했었는데 때를 놓쳐서 매도를 하지 못했어요. 주식을 잘 아는 것은 아니지만 대한항공이라는 회사의 주가가 늘 우상향 하는 주식은 아닌지라 조금 올랐을 때 매도하고 다시 조금 내렸을 때 매수해주려고 오늘은 오랜만에 주식어플에 접속해 보았습니다. 내 마음대로 정한 매도가 늘 꼭데기는 나의 몫이 아니라고 생각해서 정한 매도 가는 24,100원이었습니다. 차트를 보고 대충 이 정도면 괜찮겠다 싶은 정도로 매도가를 정하곤 하는데, 지난주 금요일에는 24,000원으로 걸어두었더니 매도 체결이 되지 않았었어요. 장 마감을 23,950원인가에 한 것으로 기억하..

며칠 전 카카오톡이 주말 내내 안 되는 사건을 겪고 난 후, 사회적으로 많은 생각과 영향이 있었다고 생각합니다. 사실 전 주말에 휴대폰을 잘 보지 않았던지라 카카오톡이 안 되는 줄 몰랐어요. 그냥 오늘따라 단톡방이 조용하네라고 생각했을 뿐이었는데 생각 외로 카카오톡이 먹통이 되면서 많은 문제가 발생했던 것 같습니다. 카카오톡이 상장을 했을 때, 공모주에 응모하여 카카오 주식을 1주 가지고 있습니다. 공모주로 받았을 때 보다 한참을 하향곡선을 내리더니 이번 사태로 인해 카카오주는 엄청난 하락세로 이어지고 있네요. 공모주를 받고 즉시 처분했어야 하거늘, 귀차니즘에 허덕이다 보니 이제는 매도시기를 놓친 것이 아닌가 싶습니다. 카카오 주가, 반등 가능할까? 많은 분들이 궁금해하시는 것이 바로 위의 질문일 텐데요..

아이폰을 사용한지 1년 정도 되었습니다. 모태(?) 겔럭시 유저였는데, 작년에 우연한 기회에 아이폰13을 선물받아 쓰게 되었네요. 안드로이드를 쓰다가 아이폰을 쓰려니 안되는 것이 많은 것 같아 불편하다는 생각이 들었었는데, 익숙해지니 쓸만합니다. 요즘은 쓸만한 정도를 넘어 맥북과 함께 사용하니 이렇게 편리할 수가 없다는 생각이 듭니다. 사실 갤럭시만 사용할 때에는 아이폰으로 넘어가는 것에 대한 일종의 두려움이 있었는데, 막상 사용하다보니 오히려 맥북, 아이패드(의도치 않았지만 맥북과 아이패드는 쓰고있었네요)와 호환이 되어 너무 편리합니다. 저 처럼 느끼는 사람이 많았는지 올해 6월을 기준으로 아이폰은 미국 시장에서 점유율 50%를 기록했다고 합니다. 성장하는 애플 드라마틱하게 한번에 확 늘은 것은 아니지..

최근 정부가 발표한 '국민 주거안정 실현방안'을 살펴보면 주목할 만한 부분이 있습니다. 바로 1기 신도시에 관한 내용인데요. 문서에도 나와있지만 환골탈태 수준의 재건축을 해야 한다는 필요성에 대해 정부도 주목하고 있다는 제스처를 취하고 있다는 뜻으로 비치지 않았나 합니다. 올해면 입주 30년이 되는 1기 신도시는 과연 재건축이 될지, 또 이에 따른 투자는 언제가 좋을지 제 나름대로 한번 생각해보도록 하겠습니다. 국민 주거안정 실현방안(22.8.16일자 발표) 8월 16일자로 국민 주거안정 실현방안이 발표가 되었습니다. 골자를 한번 살펴볼께요. 국민 주거안정 실현목표 & 추진전략 정부가 언급한 현 시점의 문제점 사라진 주거사다리 복원 필요, 어려워 almondbanana.co.kr 정부가 발표한 부동산 대..

뱃속에서 똑 떨어진 순간부터(엄밀히 말하자면 주민번호가 부여된 순간부터) 저희 아이들은 통장을 가지게 되었습니다. 극성스러운 엄마(???) 덕분에 태어나자마자 자기 이름으로 된 통장을 가진 아이들은 정부에서 주는 '아동수당'이라든가, 태어날 때 받은 축하금이라든가, 혹은 친척집에 가서 받은 용돈이라든가의 갖가지 돈을 차곡차곡 모으게 되었죠(진심 엄마는 한푼도 쓰지 않았습니다 ㅎㅎㅎ). 어느 정도 돈이 모이고 난 후, 목돈이 된 금액은 다른 곳에 투자를 해 놓았고, 그 이후로 계속 모아둔 돈은 어디에 투자를 할까 하다가 미국주식에 투자를 하면 어떨까 싶은 생각이 들었습니다. 워렌 버핏이 한다는 그 가치투자(+장기투자)를 해 보면 어떨까 하구요. 아이들에게 당장 모은 돈이 몽땅 필요한 것은 아니니 주식을 조..

도입된지 2년이 지났지만 계약갱신요구권은 아직도 시장에서 참 어렵고 난해한 제도 중 하나입니다. 처음 시행되는 제도이다보니 모두가 헷갈리고 제대로 알기 어려워서 그런 것 같습니다. 이하에서는 계약갱신요구권이 무엇인지와 가장 많이 헷갈리는 포인트를 짚어보도록 하겠습니다. 계약갱신요구권이란? 계약갱신요구권이란 2020년 7월 주택임대차보호법 개정을 통해 도입된 제도로 주택 임대차계약기간 중 1회에 한하여 임차인에게 갱신(2년) 할 수 있는 권리를 주는 제도입니다. 즉, 전세를 살고 있다면 1회에 한하여 계약을 2년간 더 연장할 수 있는 제도라고 볼 수 있습니다. 임차인에게 계약 갱신을 요구받았다면 임대인은 특별한 사유가 없는 한 임차인의 요구대로 계약을 갱신해주어야 한답니다. 이때 특별한 사유란 임대인이 직..

여러분은 투자를 어떻게 하고 계신가요? 부동산, 코인, 주식 등등 다양한 방법이 많지만 저는 편한 것을 좋아하는지라(귀찮은 것은 딱 질색) 자동으로 투자해주는 것이 어떤 때는 편하고 좋더라구요. 해본 것 중에서는 귀찮지 않으면서 나름 수익률이 괜찮았던 토스증권의 소수점 투자를 소개해봅니다. 토스증권에서 주식투자 시작 친구의 권유로 토스뱅크를 원래 사용하고 있었기에 앱을 열어서 보다보니 자연스럽게 토스증권에 대해 알게되었어요. 처음에 가입하면 해외주식을 주는 이벤트를 진행했었고, 맨 처음 이렇게 구입하게 된 주식은 애플(Apple)주식입니다. 앱에 들어가서 찾아보니 맨 처음 애플 주식을 약 1,000원어치 받은 것이 4월 29일이네요. 4월 29일을 시작으로 무려 120일동안 하루에 1,000원씩 애플 주..

이번 장마로 인해 많은 피해가 발생을 했는데요. 매년 같은 피해가 반복되고 있는데 직접적인 대책은 없는 것일까요? 이번에 서울시에서 침수로 인한 지하/반지하 거주민들의 인명과 재산피해가 반복되지 않도록 대책을 마련하고 나섰습니다. 반지하 거주민 지원대책 서울시가 표방하는 대책은 '사는 곳에 따라 삶과 죽음이 결정되지 않도록'입니다. 사는 곳이 지하/반지하라서 매년 장마에 피해를 입는다면 너무 슬플 것 같습니다. 따라서 모든 정책수단을 동원하여 약자 우선 주거상향 정책을 추진하기로 하였는데, 그 대책 중 하나가 반지하 거주민 지원대책입니다. 이 대책의 골자는 다음과 같습니다. 노후 임대주택 재건축을 통한 임대주택 공급 반지하 거주민에 대한 각종 지원대책을 통한 주거약자와의 동행 구체적인 실현방안은요? 반지..