부업의 세계/부동산 | 주식

경기도 아파트 평단가 순위 경기도 아파트는 현재 과천시 1등. 서울 빅4를 제외하고는 경기도에서 과천이 독보적입니다. 경기도 자체의 멀티차트(부동산 지인 참고)를 살펴보면 2020년 ~ 2021년에 매매가가 큰 폭으로 상승하였고, 2022년에는 상승폭이 살짝 내려왔지만 여전히 유지되고 있는 느낌이네요. 부동산을 투자할 때는 지역 전체가 새 아파트로 바뀌면서(재건축&재개발 등) 인근 지역을 역전하는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 중간 정도의 위치를 가지고 있는 지역이 중상위권으로 넘어갈 수 있는 곳이라면 바로 이런 곳이 투자를 해야 할 지역입니다. 지역의 입지와 순위를 알면 이런 지역을 조금이나마 쉽게 찾아낼 수 있습니다. 현재 경기도의 시장강도를 살펴보면 매매와 전세가 모두 높은 지역은 이천시, 평당가가..

'깡통전세'를 아시나요? 매매가보다 전세가가 높은 집에 전세를 사는 것을 바로 '깡통전세'라고 합니다. 깡통전세의 경우, 세입자가 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있기 때문에 문제가 되는데요. 서울시에서는 이러한 피해를 예방하기 위해 '전세가격 상담센터'라는 것을 운영합니다. 전세가격 상담센터란 무엇인가요? 전세가가 매매가보다 높은 주택에 전세를 살다가 보증금을 제때 반환받지 못하여 생긴 피해를 방지하기 위해 감정평가사사 현 부동산 시세 대비 대출액 & 보증금 총액 등을 고려해 전세계약가격이 적정한지를 상담해주는 제도입니다. 구체적으로 어떤 상담을 받을 수 있나요? 신축빌라나 다세대, 다가구 주택 등은 시세확인이 어렵기 때문에 전세금 책정에도 어려움이 있을 수 있습니다. 이러한 주택에 대하여 선순위 대출..

8월 16일자로 국민 주거안정 실현방안이 발표가 되었습니다. 골자를 한번 살펴볼께요. 국민 주거안정 실현목표 & 추진전략 정부가 언급한 현 시점의 문제점 사라진 주거사다리 복원 필요, 어려워지는 원하는집 찾기 해결 시급 신도시 교통불편 & 수도권 쏠림현상 개선 재해에 취약한 안전사각지대 개선 정부가 발표한 자료를 보고 정리해보기로는 위의 문제들을 시급한 과제로 보고 있는 것 같습니다. 제시한 해결책은요? 1. 선호도 높은 도심에 내집마련 기회 늘리기 → 신규정비구역 지정 2. 재건축부담금 감면 → 폐지 아님, 그냥 감면 3. 안전진단 제도 개선 → 평가항목 조정, 공공기관 적정성검토 지자체 요청시에만 시행, 정비구역 지정권자가 항목별 배점 상, 하향 권한 가짐 4. 지방 주거환경 개선 → 공공재개발, 공..